 У меня гараж в ГСК в пользовании с начала 90-х годов. Ежегодно плачу взносы, но свидетельства о регистрации собственности у меня нет, только справка из гаражного кооператива о том, что гараж закреплен за мной. Как можно официально оформить этот гараж и какие документы для этого необходимы?
В случае, если гараж был построен в гаражно-строительном кооперативе, и вы являетесь его членом, право собственности на гараж возникает в порядке ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Документом, подтверждающим указанный факт, является справка, выданная председателем кооператива. Таким образом, для регистрации права собственности вам достаточно предоставить в ближайший центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (МФЦ) следующие документы:
1) Паспорт;
2) Правоустанавливающий документ: справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью с печатью председателя кооператива;
3) Квитанция об оплате госпошлины (2000 р.);
4) При наличии, кадастровый паспорт на гараж.
Внимание: для регистрации права собственности необходимо предварительно убедиться в том, что гараж поставлен на кадастровый учет. В противном случае необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил технический план, а затем поставить объект на кадастровый учет. Иначе право собственности зарегистрировано не будет.
Я покупала дом под материнский капитал в 2011 году. Сумму всю выплатила. Дом находится до сих пор в залоге у продавцов, на него наложено обременение. Выделить доли детям я при этом не могу. А продавцы не соглашаются снимать обременение, так как живут в других городах и приехать не могут. Как мне быть? Могу ли я сама через МФЦ или Росреестр снять обременения? Выписка Пенсионного Фонда о том, что все деньги продавцам перечислены, у меня на руках.
Вы можете снять обременение самостоятельно, только если у вас на руках есть закладная, которая призвана «удостоверить право законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предъявления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой» (ст. 13 Закона об ипотеке).
Практическое значение закладной состоит в том, что она позволяет упростить и ускорить оборот прав по обеспеченному ипотекой обязательству либо по договору об ипотеке, т.к. передача прав по закладной производится путём совершения сделки в простой письменной форме, не требующей государственной регистрации смены залогодержателя.
В случае если закладной нет, то необходимо письменное заявление о снятии обременения всех залогодателей, либо их представителей. То есть, если они не имеют физической возможности приехать в Курганскую область, то могут оформить нотариальную доверенность на представителя, который подаст заявление о снятии обременения вместо них (от их имени).
Если продавцы отказываются от этих действий, то обременения может быть снято только по решению суда (в судебном порядке). Для дальнейшего решения проблемы необходимо обратиться в суд.
Можно ли узнать из выписки ЕГРП, владеет ли человек зарубежной недвижимостью?
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) –государственный информационный ресурс Российской Федерации, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества только на территории нашей страны. Информация о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные за пределами России, в реестре не числится.
|
